غرب تهران، به ویژه منطقه ۵ و شهرک غرب، در سالهای اخیر به یکی از کانونهای اصلی تحولات بازار ساختوساز و مسکن پایتخت تبدیل شده است. آنچه این منطقه را از سایر بخشهای تهران متمایز میکند، ترکیبی از تقاضای پایدار، زیرساختهای مدرن و روند رو به رشد هزینههای ساخت است که معادلات سرمایهگذاری در این بخش از پایتخت را دستخوش تغییرات اساسی کرده است.
بر اساس گزارشهای میدانی، بازار مسکن منطقه ۵ تهران در حال حاضر با معاملاتی نسبتاً دستوپا شکسته اما رو به رشد مواجه است و قیمت واحدهای نوساز در این منطقه بین ۲۵ تا ۴۵ درصد افزایش یافته است . این افزایش قیمت، بازتابی از رشد هزینههای ساختوساز در این منطقه است.
برای اجاره جرثقیل در صادقیه اینجا https://jarsaghilnovin.com/اجاره-جرثقیل-در-صادقیه/ کلیک کنید.
هزینه ساخت و ساز در غرب تهران؛ از ۳۰ تا ۷۰ میلیون تومان
بررسیهای جدید نشان میدهد میانگین هزینه ساخت هر مترمربع مسکن در تهران به حدود ۳۰ تا ۳۵ میلیون تومان رسیده و این رقم با توجه به تورم موجود در قیمت مصالح، هر ۱۵ روز بهروزرسانی میشود . در برخی برآوردهای دیگر، این رقم تا ۶۰ تا ۷۰ میلیون تومان برای هر مترمربع نیز ذکر شده است .
اما در غرب تهران، به ویژه در محلههای لوکسی مانند شهرک غرب و سعادتآباد، ماجرا متفاوت است. هزینه ساخت در این منطقه به دلیل استانداردهای بالاتر، مصالح مرغوبتر و تجهیزات پیشرفتهتر، به طور محسوسی بالاتر از میانگین شهر است. یکی از فعالان بازار مسکن در این باره میگوید: «قیمتهای پیشنهادی مسکن از نیمه دوم امسال بین ۳۰ تا ۵۰ درصد افزایش یافته و هیجانات سیاسی و ارزی دامن بازار مسکن را گرفته است» .
مؤلفههای اصلی افزایش هزینه در غرب تهران
۱. رشد قیمت زمین و محدودیت عرضه
منطقه ۵ تهران و محلههای غربی، به دلیل موقعیت جغرافیایی مناسب و دسترسی به زیرساختهای شهری، همواره با تقاضای بالایی مواجه بودهاند. متوسط قیمت هر مترمربع زمین در مناطق ۹ تا ۱۴ و مناطق ۲۱ و ۲۲ تهران در بازه ۱۸ تا ۳۲ میلیون تومان قرار دارد . اما در محلههایی مانند شهرک غرب، به دلیل محدودیت زمین و تقاضای لوکس، قیمت زمین بسیار بالاتر است و همین موضوع، هزینه تمامشده ساخت را افزایش میدهد.
برای اجاره جرثقیل در ستارخان اینجا https://jarsaghilnovin.com/اجاره-جرثقیل-در-ستارخان/ کلیک کنید.
۲. تورم مصالح ساختمانی
آهنآلات، میلگرد، پروفیل و سایر مصالح فلزی، بخش قابلتوجهی از هزینه ساخت را تشکیل میدهند. تورم نقطهبهنقطه گروه آهنآلات در سال جاری به ۱۳۴.۴ درصد رسیده است. گروه چوب نیز با تورم ۲۰۸.۹ درصدی در صدر جدول افزایش قیمت نهادههای ساختمانی قرار دارد. تأسیسات مکانیکی با ۱۸۹.۷ درصد و تأسیسات برقی با ۱۶۵.۷ درصد رشد، از دیگر مؤلفههای اثرگذار بر هزینه ساخت در غرب تهران هستند.
۳. دستمزد نیروی کار
رئیس انجمن صنفی انبوهسازان تهران اعلام کرده است که دستمزد روزانه یک کارگر ساده از یک میلیون و ۳۰۰ هزار تا یک میلیون و ۵۰۰ هزار تومان، اکنون به حدود ۲ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان رسیده و دستمزد نیروهای فنی نیز به ۳ تا ۴.۵ میلیون تومان در روز افزایش یافته است.
۴. استانداردهای بالاتر ساخت
در محلههای غربی تهران مانند شهرک غرب و سعادتآباد، سازندگان به سمت «ساختمانهای سبز» و «هوشمندسازی پیشرفته» حرکت کردهاند که خود محرک جدیدی برای افزایش قیمتهاست. استفاده از مصالح مرغوب، تأسیسات پیشرفته و طراحیهای خاص، هزینه ساخت را به طور طبیعی بالاتر میبرد.
برای اجاره جرثقیل در تهرانپارس اینجا https://jarsaghilnovin.com/اجاره-جرثقیل-در-تهرانپارس-2/ کلیک کنید.
پیامدها برای بازار مسکن غرب تهران
افزایش قیمت نهایی مسکن
افزایش هزینههای ساخت، بهطور مستقیم بر قیمت نهایی مسکن در غرب تهران اثر گذاشته است. در منطقه ۵ تهران، قیمت واحدهای نوساز در موقعیتهای مناسب به حدود متری ۳۰۰ میلیون تومان رسیده و در برخی موارد تا ۳۳۰ میلیون تومان نیز فراتر رفته است . پیش از این، متوسط قیمت هر متر واحد نوساز در این منطقه حدود ۲۶۰ میلیون تومان بود.
در شهرک غرب، یک واحد ۱۰۰ متری دوخوابه با سال ساخت ۱۴۰۵ با قیمت ۵۳ میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان قیمتگذاری شده است. همچنین یک واحد ۱۰۳ متری دوخوابه با سال ساخت ۱۴۰۵ در بلوار دادمان با قیمت ۷۵ میلیارد تومان به فروش میرسد .
دوگانگی در معاملات
بررسیها نشان میدهد بازار مسکن منطقه ۵ تهران در وضعیتی قرار گرفته که نه میتوان آن را بازگشت به رونق تلقی کرد و نه از رکود مطلق سخن گفت. معاملات بهصورت پراکنده انجام میشود و نوعی دوگانگی در رفتار خریداران شکل گرفته است؛ با توجه به شرایط اقتصادی، تردید برای ورود به بازار وجود دارد، اما همزمان تقاضا نیز در حال افزایش است .
جمع بندی
افزایش قیمت ساختوساز در غرب تهران را باید در بستر کلیتری دید: تورم نهادههای ساختمانی، نوسانات ارزی، محدودیت زمین و استانداردهای بالاتر ساخت دست به دست هم دادهاند تا ساختوساز در مناطقی مانند منطقه ۵ و شهرک غرب به فعالیتی پرهزینهتر از گذشته تبدیل شود. در صورت ادامه این روند، احتمالاً شاهد کاهش عرضه واحدهای جدید و افزایش بیشتر قیمتها در این منطقه خواهیم بود.
- ۰ ۰
- ۰ نظر