برای اجاره جرثقیل در اندرزگو اینجا https://jarsaghilnovin.com/اجاره-جرثقیل-در-اندرزگو/ کلیک کنید.
ساختوساز دلاری؛ پدیدهای خاص منطقه یک
شاید مهمترین ویژگی بازار ساختوساز منطقه ۱ تهران، «دلاری» بودن محاسبات آن باشد. عضو هیئتمدیره انجمن انبوهسازان استان تهران تصریح میکند: «ساختوساز در مناطقی مانند منطقه یک، و بخشهایی از مناطق دو و سه، کاملاً دلاری محاسبه میشود» .
این بدان معناست که حتی اگر مصالح تولید داخل باشند، قیمتگذاری آنها بر مبنای نرخ ارز انجام میشود. به گفته این فعال صنعت ساختمان، بازار قیمت مصالح را با دلار ۲۰۰ هزار تومانی تطبیق داده است؛ یعنی حتی اگر دلار اکنون پایینتر باشد، به دلیل اینکه بازار سقف قیمتی دلار را دیده است، قیمت مصالح بر همان مدار بالا باقی مانده است .
مؤلفههای هزینهساز در ساختوساز منطقه یک
برای درک بهتر دلایل افزایش قیمت، باید نگاهی به مؤلفههای اصلی هزینه ساخت در این منطقه داشت:
۱. مصالح ساختمانی. آهنآلات، میلگرد، پروفیل و پنجرهها با ضریب اهمیت ۲۲.۵ درصدی، یکی از بزرگترین اجزای شاخص کل نهادههای ساختمانی محسوب میشوند . تورم نقطهبهنقطه این گروه در بهار ۱۴۰۵ به ۱۳۴.۴ درصد رسیده است . گروه چوب نیز با تورم ۲۰۸.۹ درصدی در صدر جدول افزایش قیمت قرار دارد .
۲. دستمزد نیروی کار. رئیس انجمن صنفی انبوهسازان تهران اعلام کرده است که دستمزد روزانه یک کارگر ساده از یک میلیون و ۳۰۰ هزار تا یک میلیون و ۵۰۰ هزار تومان، اکنون به حدود ۲ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان رسیده و دستمزد نیروهای فنی نیز به ۳ تا ۴.۵ میلیون تومان در روز افزایش یافته است .
۳. عوارض و مجوزها. هزینه مجوزها بهطور میانگین بین ۵ تا ۱۰ میلیون تومان دیگر به ازای هر مترمربع به هزینهها افزوده میکند . همچنین ضوابط جدید شهرداری، بخشهایی از تشویقهای ساخت را حذف کرده و سهم هر واحد از زمین را به حدود ۱۷ درصد رسانده است .
۴. تأسیسات و تجهیزات. در پروژههای لوکس منطقه یک، تجهیزاتی مانند آسانسور، سیستمهای هوشمند، تأسیسات مکانیکی و برقی پیشرفته بخش قابلتوجهی از هزینه را تشکیل میدهند. تورم نقطهبهنقطه تأسیسات مکانیکی به ۱۸۹.۷ درصد و تأسیسات برقی به ۱۶۵.۷ درصد رسیده است .
برای اجاره جرثقیل در ولنجک اینجا https://jarsaghilnovin.com/اجاره-جرثقیل-در-ولنجک/ کلیک کنید.
پیامدها برای بازار مسکن منطقه یک
افزایش هزینههای ساخت، پیامدهای متعددی برای بازار مسکن منطقه یک به همراه داشته است:
اول، افزایش قیمت نهایی مسکن. منطقه یک با متوسط قیمت ۶۹۱.۷ میلیون تومان برای هر مترمربع، گرانترین بازار املاک نوساز تهران محسوب میشود . در برخی محلهها مانند الهیه، قیمتها از ۷۵۰ میلیون تومان نیز فراتر رفته است .
دوم، کاهش ساختوسازهای جدید. بسیاری از سازندگان دیگر توان آغاز پروژههای جدید را ندارند و تمرکز آنها فقط روی تکمیل پروژههای نیمهتمام است . یکی از کارشناسان مسکن هشدار میدهد که سازندگان حرفهای در حال ترک صنعت ساختمان هستند .
سوم، تغییر ترکیب عرضه. ساختوسازها به سمت واحدهای لوکس و با متراژ بالا حرکت کرده و سهم مسکن متناسب با نیاز اقشار متوسط و کمدرآمد به شدت کاهش یافته است . رویکرد سازندگان بزرگ در منطقه یک به سمت «ساختمانهای سبز» و «هوشمندسازی پیشرفته» پیش میرود که خود محرک جدیدی برای افزایش قیمتها خواهد بود .
برای اجاره جرثقیل در شمال تهران اینجا https://jarsaghilnovin.com/اجاره-جرثقیل-در-شمال-تهران/ کلیک کنید.
چشمانداز آینده
با توجه به روند فعلی، به نظر میرسد افزایش قیمت ساختوساز در منطقه ۱ تهران ادامهدار باشد. عواملی مانند نوسانات ارزی، تورم نهادههای ساختمانی، ضوابط سختگیرانه شهرداری و محدودیت زمین دست به دست هم دادهاند تا ساختوساز در این منطقه به فعالیتی پرهزینه و پیچیده تبدیل شود. در صورت ادامه این روند، احتمالاً شاهد کاهش عرضه واحدهای جدید، افزایش بیشتر قیمتها و تغییر ترکیب جمعیتی منطقه خواهیم بود. کارشناسان معتقدند که اگر سیاستهای حمایتی دولت در حوزه ساختوساز و تأمین مالی اجرا نشود، احتمال جهش تازه قیمتها در هفتههای آتی جدی خواهد بود .
- ۰ ۰
- ۰ نظر